El proceso de compra de una vivienda para compradores internacionales no es muy diferente de como es para los compradores estadounidenses. Sin embargo, es importante que los compradores internacionales hagan planes y trabajen con un Perito Catastral cualificado en EEUU.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿La compra de bienes inmuebles me da privilegios en cuanto a la permanencia legal en EEUU?
Si eres un inversor extranjero que invierte en una “nueva empresa mercantil” (con ánimo de lucro y el proposito de poner en marcha un negocio) puedes optar a una Visa EB-5 para Inmigrantes Inversores Conozca más aquí: http://www.uscis.gov/working-united-states/permanent-workers/employment-based-immigration-fifth-preference-eb-5/eb-5-immigrant-investor
El comprar bienes inmuebles residenciales en EEUU no le da ningún provilegio especial a la hora de optar a una Visa de residencia permanente en los EEUU. Es mejor contactar con su abogado de inmigarción para cuestiones relacionadas con dichos trámites.
¿Necesito viajar a EEUU para completar la comprar?
No. No es necesario que viaje fisicamente a EEUU para cerrar la venta. Puede firmar y enviar su documentación a los EEUU, o puede autorizar a un tercero para que firme en su nombre realizando un “Poder Notarial”.
¿Como afecta la compra de una propiedad a mis impuestos?
Va a variar dependiendo del pais en el que resida y el estado en el que se realice la compra. Contacte con un abogado tributario o un contable profesional en dicho estado. El Grupo Brill puede recomendarle a un experto cualificado. Usted mismo será el responsable de pagar los impuestos estatales sobre la propiedad y los impuestos estadounidenses sobre la renta en relación con las ganancias patrimoniales derivados de propiedades en EEUU.
¿Hay alguna restricción a la hora de comprar una vivienda en EEUU?
Los EEUU no restringen la compra y propiedad de bienes inmuebles por parte de extranjeros en los EEUU. Algunos paises, sin embargo, restringen a sus ciudadanos la compra de viviendas en los EEUU. Es mejor consultar con un funcionario en su pais de origen a cerca de las restricciones que puedan realizarse sobre propiedades en el extranjero.
Aquí tiene unas consejos clave a la hora de empezar la busqueda de una propiedad:
Determine la función principal de la propiedad
Primero, determine el propósito principal de su compra. Es muy recomendable ya que le permite su agente buscar más eficiente y efectivamente, propiedades que satisfagan sus necesidades.
Está buscando una:
* ¿Casa de vacaciones?
* ¿residencia temporal?
* ¿Casa para sus hijos cuando vayan a la universidad?
* ¿Una propiedad para invertir?
* ¿Futura residencia?
Determinar la función principal de la vivienda ayudará a su agente de la propiedad a encontrar la que mejor se adapte a usted.
Eduquese en las Prácticas inmobiliares de EEUU.
Las prácticas inmobiliarias de los EEUU difieren, no sólo de las de otros países, sino también de estado a estado dentro de los EEUU.
* En los EEUU, normalmente los compradores no le pagan nada a sus agentes. Como un comprador de vivienda, tu agente te representa y trabaja en tu nombre y cobra una comisión por parte del vendedor. Tu sólo pagas el precio acordado en la venta más los costes de cierre aplicables.
* Un agente te puede enseñar todas las propiedades disponibles que encajen en tus necesidades. En los Estados Unidos, tu agente tiene acceso y puede enseñarte la lista completa disponible en el mercado. No tienes que ir de agente en agente para saber o ver diferentes propiedades porque cada agente tiene acceso a toda la información.
* Los agentes deben estar autorizados en el estado en que quieres comprar la propiedad, a la hora de respresentarte.
* Para leer más acerca de los pasos requeridos para cerrar un trato inmobiliario en los EEUU, visite esta página: https://www.escrowlink.com/EscrowOverview.aspx
Aprenda sobre FIRPTA y otras implicaciones tributarias de poseer una propiedad en EEUU
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es el Acta del Impuesto sobre la inversión extranjera en bienes inmuebles, de 1980. Para saber más sobre FIRPTA, visite este artículo: http://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/FIRPTA-Withholding
Financiación
Los compradores extranjeros pueden obtener financiación de los banco o prestamistas estadounidenses. El Grupo Brill le conectará con los mejores profesionales de la industria de los prestamos para asegurarse de que consigue los mejores consejos y los mejores términos posibles.
Encuentra a un experto en el área
Utiliza a un experto en bienes inmubeles. Un agente informado es esencial para quiarte hasta tu precio deseado, las tendencias del mercado y para negociar el mejor trato.
Los agentes también te pueden dar valiosa información acerca de escuelas para tu hijos, rutas de transporte y el tiempo medio de viaje entre los lugares más importantes, características del barrio y la percepción globarl de la comunidad.
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